«Умный дом», или smart-система, – это здание или помещение,
оборудованное сенсорными датчиками, с которых информация
поступает в общую компьютерную систему.
В
России такие системы пока не очень популярны, в то время как
в западных странах они получили широкое распространение еще
в конце 1980-х. Подобными системами нередко оборудуют школы,
офисы и даже жилые дома.
Экономии ради
Первоначально smart-системы создавались ради экономии
коммунальных ресурсов, которые в западных странах очень
дороги. Например, одна из самых популярных функций, которая
используется повсеместно в развитых странах, – это контроль
освещения в общих подъездах. Свет включается и выключается
автоматически, реагируя на присутствие человека.
Функции «умного дома» можно условно разделить на базовые и
дополнительные. К базовым функциям можно отнести управление
освещением в помещениях, контроль над водоснабжением,
канализацией и другими инженерными системами, а также защита
от аварийных ситуаций. Надо сказать, что большинство
европейцев ограничиваются именно этим основным набором
функций.
«К дополнительным функциям можно отнести все, что может
прийти на ум заказчику», – считают специалисты отдела
автоматизации жилых зданий. Система может
управлять климатом, жалюзи, мультимедийными системами,
домашним кинотеатром, кормить животных, контролировать
поливку газонов и чистку бассейна, а также осуществлять
различные охранные функции. Например, у владельцев частных
домов большой популярностью пользуются такие опции, как
имитация лая собаки или включение-выключение света через
определенные промежутки времени в разных комнатах, а также
движение камер внешнего наблюдения.
Управление системой осуществляется с общего пульта или с
персональной странички в Интернете. Впрочем, здесь тоже все
зависит от пожеланий клиента: «умным домом» можно управлять
при помощи спутниковой или мобильной связи и даже с помощью
SMS-сообщений.
Естественно, количество различных опций и дополнительных
устройств существенно влияют на общую стоимость системы,
однако основным критерием все же является ее разновидность.
Smart-системы подразделяются на проводные, беспроводные и
подключаемые к существующим силовым сетям напряжения.
Последние – самые дешевые (стоимость не превышает $20 за кв.
м), однако и самые ненадежные. «Назвать эту техникой «умной»
можно с большой натяжкой, – объяснили нам в компании
«Интеллектуальный дом». – Функции этих систем ограничиваются
лишь управлением нагрузками». Иначе говоря, напряжение к
музыкальному центру «умный дом» подать может, а все
остальное придется делать самому. Впрочем, найти того, кто
установит такую систему, тоже довольно сложно: многие
компании отказались от их использования.
Самые умные
Беспроводные системы примерно в 2-2,5 раза дороже. В среднем
их стоимость составит $50-70 за кв. м. Правда, и у этих
систем есть ряд существенных недостатков: отсутствие
обратной связи (отчет об исполнении команд вы не получите) и
ограничение по мощности в 315 ватт. Кроме того, у этих
систем часто возникают проблемы с «климат-контролем».
Наиболее надежные и умные – проводные системы. По качеству к
ним практически нет никаких нареканий. Их стоимость
варьируется от $80 до $150 за кв. м – в зависимости от
количества функций и площади помещения.
Сейчас более сотни компаний производят компоненты для
«умного дома». Самыми популярными у заказчиков
производителями smart-систем являются немецкий Siemens,
американский Honeywell и швейцарский Sauter.
Однако, по данным компании «ЭкоПрог», в настоящее время на
долю жилья, оборудованного smart-системами, приходится не
более 10% от всего объема этого рынка, все остальное
приходится на нежилые помещения, при этом около 70% – на
деловые центры и офисы.
По словам директора отделения «Парк Тауэрс» управления
новостроек компании «Миэль-Недвижимость» Кайдо Карма, до
рынка вторичного жилья «умный дом» еще не добрался. А
первичный рынок городской недвижимости ограничивается всего
несколькими элитными жилыми комплексами. Это клубный дом
«Чайка», «Времена года», «Коперник», «Золотые ключи»,
резиденция «Чистые Пруды», «Дворянское Гнездо», Green Hills,
Green Plaza, а также жилые дома, расположенные по адресу:
Молочный переулок, д. 1 и Фрунзенская набережная, д. 12.
Конечно, оборудовать системой «умный дом» можно и отдельно
взятую квартиру, однако это будет гораздо сложнее и дороже.
Рекламируя наличие «умного дома» в загородных поселках, в
большинстве случаев застройщик имеет в виду не общую
систему, а возможность установки smart-системы в каждом
конкретном коттедже. Впрочем, поселков, где с единого
диспетчерского пункта управляются все инженерные системы,
пока совсем немного, и все они находятся исключительно на
Рублевке..
